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按揭房二次抵押贷款银行怎么办理?有哪些流程和条件?
我们都知道，房价的上涨速度远超过普通工薪阶层工资上涨的速度，面对买房的刚需，很多人不得不选择贷款买房，用全部身家砸出一套房子，通俗点讲就是“房奴”，如果房奴们在按揭还款的过程中出现短期还不上或者急需用钱的时候怎么办?下面就为大家支支招，也为那些还没买房即将要买房的伙伴们普及一下贷款知识，以备不时之需。
在按揭房贷的情况下第二次利用房子进行贷款也叫“二次按揭”，现在几乎所有的银行或者当地的贷款公司都能提供二次按揭贷款，其中有中国银行、民生银行、浙商银行等等，根据房产情况所获额度和利息都不一样，一般情况下，利息是在6%-10%左右，其中民生银行的利息会更低，建议去民生银行做二次按揭贷款。额度是房屋评估价的6-8成减去未还完的房贷。
以当地苏州为例，按揭房二次贷款分俩种情况，一种是短期贷款，一种是长期贷款，贷款流程如下：
一、短期贷款急用钱，分有无房本：
1、有房本短期贷款，流程：客户先提供资料并填写申请表，再向贷款机构提交申请，然后指定评估机构评估房产值，公证，直接走担保公司，当天放款。
2、无房本的短期贷款，房本还没有，银行还有贷款没有还清的，需要走担保公司，手续不齐的，没办法办理，手续齐全，还款期限最多一年，正常流程。
二、长期贷款的：有房本的，直接另找一家银行或者公司走正常流程抵押贷款，先提供资料并填写申请表，再向贷款机构提交申请，然后指定评估机构评估房产值，之后在通过贷款审核后，联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押，最后解押完成后，重新办理抵押登记。等批准贷款后与之前的进行解押，确保二次贷款的正常放款，通常银行办理贷款的话，需要收取服务费，放款一个月时间左右，如果想快速放款，可以从公司质押放款，最快当天放款。
苏州房产二次抵押贷款条件：
1、房屋房产的面积需要大于40平米，评估值在30万以上;
2、苏州房屋二次抵押贷款额度在10万以下的银行不受理;
3、房产证拥有者需在18-65岁之间;
4、房屋二次抵押贷款不能是期房，至少还款在五年以上，二手房除外;
5、抵押贷款时需要有产权人的同意签字;
6、贷款人有稳定的收入以及征信良好，条件不好会影响到利息。